Maamaksuseadusest tulenevalt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija.
Maamaksuseadusest tulenevalt on maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, kohustatud sellest ise 30 päeva jooksul teavitama Maksu- ja Tolliametit (EMTA).
Maamaksu esimene osamakse kuni 100 eurot tuleb tasuda 31. märtsiks. Kui maksusumma ületab 100 eurot, siis tuleb ülejäänud osa maamaksusummast tasuda 1. oktoobriks.
Samuti palub vallavalitsus maaomanikel, kelleni on maamaksuteated jõudnud, enne maamaksu tasumist maamaksuteatel olevad andmed üle kontrollida ning küsimuste korral pöörduda EMTA poole: [email protected], +372 880 0811.
-
Maamaks on riiklik maks, mis laekub täielikult kohaliku omavalitsuse eelarvesse.
-
Maamaksu arvutatakse protsendina maa maksustamishinnast ehk maa ligikaudsest turuväärtusest.
Täiendav info maamaksu kohta on leitav Maksu- ja Tolliameti veebilehel.
Hiiumaa Vallavolikogu on kehtestanud alates 1. jaanuarist 2026 uued maamaksumäärad, maamaksu tõusu piirmäära ja soodustused.
Maamaksumäärad
-
Elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlvik – 1% maa maksustamishinnast aastas.
-
Maatulundusmaa (haritav maa, looduslik rohumaa, metsamaa, maatulundusmaa muu maa) – 0,5% maa maksustamishinnast aastas.
-
Muud sihtotstarbed (tootmismaa, ärimaa, sihtotstarbeta maa, veekogude maa, transpordimaa, jäätmehoidlamaa, kaitsealune maa, mäetööstusmaa, turbatööstusmaa, sotsiaalmaa, riigikaitsemaa) – 1% maa maksustamishinnast aastas.
Kodualuse maa soodustus
Kodualuse maa maamaksusoodustuse suurus on 50 eurot aastas.
Maksutõusu piirmäär
Maamaksu aastane suurenemine ei tohi ületada 10%. See tähendab, et maamaks ei või võrreldes eelmise aastaga suureneda rohkem kui 10%, kuni maksusumma jõuab maa maksustamishinnast ja kehtestatud maksumäärast tuleneva tasemeni. Kui 10% suurune tõus jääb väiksemaks kui 5 eurot, suureneb maamaks siiski vähemalt 5 euro võrra aastas.
Täiendav maksuvabastus
Täielikult on maamaksust vabastatud represseeritu, kelle omandis või kasutuses oleval maal asuva hoone aadress on tema elukoht rahvastikuregistris.
Maksuvabastuse saamiseks tuleb esitada kirjalik avaldus Hiiumaa Vallavalitsusele. Kui maksuvabastus on juba varem tähtajatult määratud, uut avaldust esitama ei pea.
Maa-amet viis 2022. aastal läbi Eestis asuvate maade ümberhindamise, et väärtus (maksustamishinnad) vastaksid ligikaudselt turuväärtusele. Iga katastriüksuse väärtust (maksustamishinda) saab vaadata veebilehel minu.kataster.ee.
Maa väärtus ei muutu kõikidel katastriüksustel ühtviisi. Suuremad (mitmekümnekordsed) tõusud on olnud aktiivsetes arenduspiirkondades asuvatel maadel ja maatulundusmaade haritava maa osas. Väiksemad tõusud aga väiksema arendusaktiivsusega piirkondades ja varasemal hindamisel mõnevõrra üle hinnatud maadel, nt ranniku ääres.
Rohkem infot 2022. aasta maa korralisest hindamisest ja hindamise metoodikast leiab Maa-ameti kodulehel.
Järgmine maade korraline hindamine toimub 2026. aastal
Kontakt ja lisainfo:
Merilin Kaevandes
Maaspetsialist
Käina ja Pühalepa maatoimingud ja avalikud teed, maamaks. Tööaeg E-N.
Tallinna Majanduskool, raamatupidamine (rakenduskõrgharidus)
Käina ja Pühalepa maatoimingud ja avalikud teed, maamaks. Tööaeg E-N.
Viimati uuendatud 06.11.2025
