Ehitusseadustiku § 4 lg 3 järgi tähendab ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine ehitamist, mille käigus hoone olulised omadused muutuvad. Ümberehitamiseks ei loeta olukorda, kus hoone üksikud osad asendatakse samaväärsete vastu.
Kui elamu ehitisealune pind ületab 60 m², tuleb ümberehituse puhul koostada nõuetele vastav ehitusprojekt ning esitada see koos ehitusteatisega ehitisregistri kaudu Hiiumaa Vallavalitsusele menetlemiseks. Ehitusteatis on riigilõivuvaba ning seda menetletakse kuni kümme päeva juhul kui projekt ei vaja täpsustavaid parandusi.
Hoone ümberehitamine on ehitamine, mille käigus võib toimuda näiteks:
-
hoone piirdekonstruktsioonide muutmine;
-
hoone kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine või asendamine;
-
tehnosüsteemide paigaldamine, muutmine või lammutamine, mis toob kaasa ehitise omaduste või välisilme muutuse;
-
ehitise tööparameetrite või kasutatava tehnoloogia oluline muutmine;
-
ehitise viimine vastavusse kasutusotstarbele kehtivate nõuetega;
-
osaliselt või täielikult hävinud ehitise taastamine.
Projekteerimistingimused
Enne projekteerimise algust tuleb teatud juhtudel taotleda vallalt projekteerimistingimused.
Juhul kui soovite hoonet ümber ehitada või laiendada (soojustada, lisada vintskappe, tuulekodasid vms) ning kavandatav ehitus ei suurenda hoone algset mahtu rohkem kui 33%, ei ole projekteerimistingimuste taotlus seaduse järgi tarvilik.
Juhul kui hoone kavandatav laiendus suurendab hoone algset mahtu üle 33%, tuleb ehitusloakohustusliku hoone projekti aluseks võtta projekteerimistingimused.
Ehitusseadustiku § 4 lg 2 järgi on ehitise laiendamine ehitamine, mille käigus olemasolevat hoonet suurendatakse külge-, peale- või allaehitusega. Täpsemat teavet selle kohta, millal on vaja ehitusteatist, ehitusprojekti või ehitusluba, leiab vastavast tabelis. Tabelis tuleb valida lahter selle järgi, milliseks hoone pärast laiendamist kujuneb.
Üle 60 m² ehitisealuse pindalaga elamu laiendamisel tuleb kõigepealt kontrollida ehitisregistrist hoone olemasolevat mahtu (m³).
-
Kui laiendus on väiksem kui 33% hoone ehitisregistrijärgsest mahust, tuleb esitada ehitusteatis koos ehitusprojektiga.
-
Kui laiendus ületab 33% olemasolevast mahust, on vaja taotleda ehitusluba, tasuda riigilõiv vastavalt riigilõivuseadusele ning esitada nõuetele vastav ehitusprojekt.
Enamiku mitteelamute (nt kaubandus-, teenindus- ja muud sarnased hooned) ümberehitamiseks või laiendamiseks on vajalik taotleda ehitusluba ning koostada nõuetele vastav ehitusprojekt.
Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta
Õhksoojuspumba paigaldamine loetakse hoone ümberehitamiseks. See tähendab, et tuleb esitada ehitusteatis koos ehitusprojektiga. Ehitusprojekti esitamine toimub läbi ehitisregistri.
Mida on vaja teha?
- Leia pädev projekteerija – projekti ei saa igaüks ise koostada, vaid seda peab tegema vastava õigusega inimene või ettevõte.
- Koosta ehitusprojekt – projekteerija paneb kokku dokumendid ja joonised, kuhu kuuluvad:
-
tiitelleht (kes projekti tegi, millise maja jaoks, millal koostati),
-
seletuskiri (kuhu pump paigaldatakse, miks sinna, kuidas välisosa varjestatakse),
-
joonised (maja plaan ja vaated koos pumba asukohaga),
-
asendiplaan (kus hoone asub ja kuhu pump paigaldatakse),
-
omanike või korteriühistu nõusolekud.
-
- Esita ehitusprojekt ja ehitusteatis ehitisregistris.
- Oota vallavalitsuse otsust. Kui projekt on korras, saad kinnituse ja võid õhksoojuspumba paigaldada.
Kontakt ja lisainfo:
Maiken Lukas
Ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja
Kõrgessaare ehitus, Kõrgessaare ja Kärdla detailplaneeringud
Tallinna Tehnikaülikool (TalTech), keemia- ja keskkonnakaitse tehnoloogia (kõrgharidus)
Kõrgessaare ehitus, Kõrgessaare ja Kärdla detailplaneeringud
Hector Otero Jimenez
Ehitusspetsialist
Pühalepa ehitus, Pühalepa hajaasustuse programm
Valladolidi Ülikool (Univesidad de Valladolid), arhitektuur ja linnaplaneerimine (kõrgharidus)
Pühalepa ehitus, Pühalepa hajaasustuse programm
Pilvi Post
Maa- ja ehitusspetsialist
Emmaste maatoimingud ja avalikud teed; Emmaste, Käina sh Kassari ehitus; Emmaste, Käina, Kõrgessaare hajaasustuse programm
Eesti Põllumajanduse Akadeemia, agronoomia (kõrgharidus)
Emmaste maatoimingud ja avalikud teed; Emmaste, Käina sh Kassari ehitus; Emmaste, Käina, Kõrgessaare hajaasustuse programm
Maria Reino
Ehitus- ja GIS-spetsialist
Kärdla ehitus, GIS toimingud.
Eesti Mereakadeemia, hüdrograafia (rakenduskõrgharidus)
Kärdla ehitus, GIS toimingud.
Viimati uuendatud 29.01.2026
